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这次,房产税真的要来了?刚刚国家宣布稳妥推进,释放了3大信号

2020-05-24      来源:光宇吐楼市   浏览次数:230

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从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出,房产税开征的进程就更加快了脚步,这也被认为是房地产长效机制建立的重要组成部分。现在的叫法是房地产税,为了方便,姑且就叫房产税。

房产税经常被当成打击炒房的工具,而且还能降房价,所以被寄予了太多的厚望和期待。有人同意就一定有人反对。无论你我是否赞同,在我看来,这是迟早要来的,挡都挡不住。

总是有人说,既不能打击炒房又不能降房价,我不信,试试不就知道了吗?所以先不要争论,先看看到底能不能开征,何时开征。我也相信,降房价也只是水到渠成的事,并且购房者也不要过多的指望征税就可以让你买得起房。

房产税空转了很多年,至少我记得2009年我做专题时就有专家说已经空转十年,好比狼来了被一遍遍重复,也好比楼梯上另一只靴子始终不见落地,又紧张又期盼。期盼的是来了会怎样,反正迟早要来;紧张的是万一来了会不会怎样。

所以,房产税这三个字能聊几天几夜。

5月18日,国家发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出,加快建立现代财税制度。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

虽然之前也经常提到加快推进房地产税落地,但是这次发声级别之高。

2020年初,由住建部和发改委联合发布的,全国住房信息将实行全面联网,信息将更加透明完善,对于交易市场将有很大的统计和确认,未来市场将一站式通过平台全程管理。可以说为一切都在铺好道路。



其实,房产税收只是一个时间问题,不存在征与不征的问题。房地产的税收起征点如何设计,以什么样的标准去收,有人说要按套数去收,每家两套起,两套以上(不含2套)作为起征点,这样就可以避免炒房;还有人认为应该按照人均面积去收,这样人们所占有资源就相对于平均、公平,也有人提出要按照租金以及房价来收。

但无论如何都应该体现公平,不能让普通老百姓(603883,股吧)更难,这才是最起码的原则。去年8月7日,房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏表示,中国的房地产税一直未能实施,是因为中国把房地产税复杂化了。总结起来就是“见房就征,见人就退”。“只要按我的方案,明年就可以征,马上就可以征。(在退税时,)不管退哪套,让老百姓自己选,一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。”

孟晓苏先生所谓的“我的方案”就是指“尽房皆税”。大概意思就是不管你有多少套房,见房就征,先都征收,然后根据各自的情况返退,见人就退。



他说的能不能说到你心里,可能每个人都有自己的想法,但有一点我觉得他说得很对,他认为,不征房产税,损害农民和最后买房人的利益。不征房产税会继续使两部分人的利益受损。最后买房的那些年轻人,包括农民,这两个群体是弱势群体,我们现在把城市费用都摊给这些人,而原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处,却不需要出什么钱,不征房产税,所有城市建设费用都要从房价里出,谁最后买房谁倒霉。几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团,他们就会反对这个房产税。

房地产的调控毕竟是权宜之计,最终一定是要建立长效机制,而财税体系的完善就应该包括房地产税,既得利益者企图借百姓舆论挟制禁止出台房产税,停止这个想法。这个时候谁最紧张?一是房地产商;二是前些年把住房当储蓄品的富裕阶层;三是一直在鼓吹把房地产市场做成投资市场的精英们;四就是多套房的炒房者。



房产税不可怕,可怕的是始终悬着的心无处安放。即使征收,也是按阶梯征收。应该及早公布具体方式,不能让老百姓跟着瞎着急。

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